L’achat d’une propriété pourrait bien être la décision d’investissement la plus importante de votre vie. C’est pourquoi il est important de bien vous préparer à chaque étape de ce processus. Bien se préparer pour participer à un événement de prévente c’est s’assurer d’emménager dans le condo neuf qui répondra parfaitement à vos besoins! Voici donc les étapes inévitables pour réussir l’achat de sa maison de rêve.
1. Déterminez votre capacité d’emprunt
Votre capacité d’emprunt est le montant maximal que vous pouvez emprunter pour acheter votre condo. C’est le «test du réel», le chiffre qui vous indique jusqu’où vous pouvez aller dans le prix d’une habitation.
Pour calculer ce montant, votre institution financière aura besoin de connaître vos sources de revenus et le montant de vos dépenses mensuelles. La différence entre vos revenus et vos dépenses constitue la marge de manœuvre dont vous disposez pour financer votre propriété. C’est à toute fin pratique ce qui vous reste en poche à la fin du mois.
Votre capacité d’emprunt sera calculée à partir de cette marge que vous pouvez dégager et du montant de la mise de fonds initiale que vous êtes prêt à fournir – votre bas de laine, en quelque sorte.
2. Vérifiez si vous avez droit à de l’aide financière
Saviez-vous qu’à partir du 1er juin 2018, la Ville de Montréal mettra en place son nouveau programme d’accession à la propriété, qui offrira aux acheteurs d’une propriété neuve, qui se qualifient, un montant forfaitaire entre 5 000 $ et 15 000 $? Les propriétés neuves qui satisfont à des normes écoénergétiques ou de construction durable, comme le programme Novolimat et la certification LEED, sont aussi admissibles à des subventions et à des rabais chez certains assureurs.
3. Prenez un rendez-vous de prévente
Lorsqu’un promoteur annonce un nouveau projet immobilier, il a besoin de fonds rapidement pour lancer la mise en chantier. En achetant en prévente, ou « sur plans », vous serez en mesure d’obtenir un prix avantageux. Si vous êtes intéressé par un projet en demande, prenez rendez-vous rapidement avec le promoteur pour réserver votre unité et arrivez avec votre chéquier.
Vous devrez alors débourser un dépôt variant entre 1 000 $ et 2 000 $, remboursable dans un délai de 10 jours, période pendant laquelle vous trouverez votre prêteur hypothécaire.
4. Obtenez votre pré-autorisation hypothécaire
C’est le temps de magasiner les taux hypothécaires et de choisir l’institution bancaire avec laquelle vous ferez affaire. Dans le cas d’un projet de condos neufs en développement, il peut s’écouler plusieurs mois avant que vous passiez chez le notaire et preniez possession de votre propriété. La banque est en mesure de vous garantir un taux pour un certain temps. Si le marché est favorable, ce taux pourra être révisé à la baisse au moment de confirmer votre prêt hypothécaire, trois mois avant la prise de possession de votre condo.
5. Signez le contrat préliminaire avec le promoteur
Lorsque vous avez votre pré-autorisation hypothécaire en mains, vous retourner rencontrer le promoteur et signer le contrat, le tout dans les 10 jours suivant votre dépôt de réservation. Dans le cas d’un projet de condos en construction neuve, vous devrez alors débourser à la signature du contrat 5 % du prix de vente. Il sera déduit de votre prix total lors de la signature de l’acte notarié.
Le grand décompte
- Trois mois avant la fin des travaux, vous serez informé de la date approximative à laquelle vous pourrez prendre possession de votre unité.
- Trois à quatre semaines avant la livraison, le notaire commencera à préparer l’acte de vente.
- Peu avant la livraison de votre condo, vous serez invité à l’inspection finale de votre unité avec un représentant du constructeur.
- À la signature de l’acte notarié, vous devenez officiellement propriétaire de votre condo.
Bon déménagement!